Подушкин лес — круглогодичная база отдыха уровня 4★ на 3,3 га лесного массива в 15 минутах от аэропорта Хабаровска. Авторская архитектура, бани с купелями, ресторан с русской печью, эко-тропы — инфраструктура для приёма групп от 30 до 120 человек.
В пригороде Хабаровска нет ни одного объекта сопоставимого уровня. При этом регион активно развивает въездной туризм, в том числе китайское направление. Проект входит в свободную нишу с готовой землёй, разрешительной документацией и проектом строительства.
Инициатор проекта — Евгений Куликов, строитель и судебный эксперт с собственным сервисом технадзора. Операционное управление — «Sатин Групп»: 20 лет в HoReCa, 1000+ номеров в 10 городах России.
Участник 1
Ким Эльвира ТесиковнаСобственник земельного участка, на котором реализуется проект базы отдыха.
Участие в ключевых решениях по развитию территории и концепции гостевого сервиса.
Участник 2
Куликов Евгений ВалентиновичРуководство проектом: от концепции до строительства и ввода объектов.
Строительный и технический опыт, судебно-экспертная практика, компания «Технадзор27».
Левченко Оксана Владимировна
Архитектор, проектировщик
Куликов Евгений Валентинович
Генеральный подрядчик (строительство)
Пензин Денис Александрович
Адвокат, юридическое сопровождение
Кубирка Елена Николаевна
Финансовый консультант / аудитор
Юн Евгений Андреевич
Риелтор / оценщик недвижимости
Представитель ФГБОУ ВО «ТОГУ»
Генплан, проектная визуализация
УК «Сатин Групп»
20 лет в HoReCa, 10 городов РФ, более 1000 номеров в управлении.
Магид Екатерина
Статус меморандума
Подписан
Плановая дата
Апрель 2026 г.
Пространство для церемонии, банкета и выездной программы на территории с лесом, прудом и свадебным шатром.
Подходит для больших команд, деловых мероприятий и неформальных встреч с отдыхом на природе.
Комфортное проживание и инфраструктура для приема организованных групп из Хабаровска, КНР и других регионов.
Гости могут выбрать индивидуальные парения, контрастные купели и восстановительные банные ритуалы.
Формат для спокойного отдыха с детьми, прогулок, завтраков, купелей и вечернего досуга на территории.
Авторская архитектура, лесной массив, водоемы и необычные домики создают выразительный фон для контента и памятных кадров.
Территория 3,3 га осваивается в 4 этапа: от операционного ядра первой очереди — 5 домов, 4 бани, беседки — до полноценного курорта с кафе, прудом, скай-парком и площадкой для арт-фестивалей. Каждый этап самодостаточен и генерирует выручку до начала следующего.
Пошаговый план запуска первой очереди с понятной логикой работ и сроками реализации.
01
Подготовка площадкиМесяц 1
Расширение электросети до проектной мощности, прокладка коммуникаций, подготовка второго подъездного пути и строительной инфраструктуры.
02
Монтаж жилых домовМесяц 2-3
Установка 5 модульных домов авторской архитектуры — «на», «над» и «под» землёй. Подключение к инженерным сетям, отделка интерьеров.
03
Бани, беседки, благоустройствоМесяц 3-5
Монтаж 4 бань и 5 беседок-барбекю. Мощение дорожек, установка арт-объектов, обустройство территории.
04
ИнфраструктураМесяц 5-6
Парковка на 10 автомобилей, магазин, финальное благоустройство территории.
Потребность в финансировании (1 этап)
30 191 366,00 ₽
Прогнозная выручка
41 957 320,00 ₽
Срок окупаемости
2,87 лет
Рентабельность по EBITDA
38,2 %
Общий срок реализации проекта
5 лет
Этап 1 — сумма / сроки
30 191 366,00 ₽ / 6 мес.
Этап 2 — сумма / сроки
74 155 816,00 ₽ / 12 мес.
Этап 3 — сумма / сроки
88 006 990,56 ₽ / 12 мес.
Этап 4 — сумма / сроки
20 300 000,00 ₽ / 3 мес.
Новости по этапам работ, фотофиксация и ключевые события на площадке.
Нажимая кнопку, вы отправляете заявку в офис проекта. Ответим в рабочее время.
Тенденция на развитие трансграничного туризма с КНР, отсутствие туристической инфраструктуры баз отдыха 4*, транспортная близость к аэропорту, речному порту и ж/д вокзалу, транспортная доступность от 15 минут для 620 тыс. жителей г. Хабаровска, экологичная природная локация, соответствующая концепции рекреационная оценка участка.
Минимизация рисков выполнена:
Выкуп доли / залогового имущества за счёт собственных средств или средств поручительства.
УК Sateen group 20 лет успешно управляет более 1000 номеров отелей в 10 городах России. Бутик-отель «39» в Ростове-на-Дону входит в топ-10 лучших бутик-отелей мира, стал лучшим бутик-отелем России в 2021 г. Данный успешный опыт мы договорились перенести и в Хабаровск. Анализ целевой аудитории и конкурентной среды для разработки концепции базы отдыха «Подушкин лес» проводился данной компанией.
Экономические расчёты эксплуатации производились УК Sateen group на основании собственного практического опыта эксплуатации, исследованных действующих рыночных цен и затрат по нашему заказу в 2025 г.
Опыт действующего успешного участника туристического рынка при обсуждении и формировании отношений с инвестором, последующее управление базой отдыха с прогнозируемыми показателями.
С 1-го месяца с момента ввода очереди проекта. Обсуждаются несколько моделей сотрудничества:
Продать свою долю / часть доли при выходе из проекта.
